魁北克房地产市场报告概述
2024年12月，魁北克省房屋的平均销售价格同比上涨了7.5%，达到了494,300加元。 单户住宅的平均销售价格同比上涨了7.7%，达到了554,800加元。 联排别墅/多户住宅的平均销售价格同比上涨了1.0%，达到了528,300加元。 公寓的平均销售价格同比上涨了6.3%，达到了389,700加元。 2024年12月，魁北克的平均租金同比上涨了1.0%，达到了1,972加元。
2025年1月22日：今天魁北克最低的5年期固定利率为4.14%。
魁北克房地产市场创下纪录增长
魁北克省房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布了完整的年度房地产市场统计数据，显示2024年是房地产市场显著恢复和增长的一年。全省的住宅销售交易总数达到了90,369宗，同比增长19%，回升至2018年和2019年类似的水平。
市场趋势
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房屋销售增长：市场反弹最初由重复购房者（包括投资者）推动，他们在利率首次出现下降迹象后迅速行动。秋季，首次购房者借助较低的利率和增加的房源活跃起来，进一步促进了市场活动。
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利率和新政策：年末销售激增的原因之一是10月加速降息，以及12月推出的部分受保贷款的30年摊销期政策。
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有利的卖方市场：大多数地区的房屋销售都表现强劲，所有房产类别的中位价格都创下了历史新高。
去年，魁北克省所有房产类别都经历了显著增长。多户住宅（2-5单元）以24%的涨幅领先，其次是公寓上涨了19%，单户住宅上涨了18%。在大都市区中，舍布鲁克（增长26%）、德拉蒙维尔（增长21%）和蒙特利尔（增长20%）表现出最强劲的增长。
尽管在2024年活跃房源增加了14%，达到了36,230套，但房源数量仍低于历史平均水平，反映了市场的持续紧张。房屋销售量的增加导致了更高的吸纳率，进一步加剧了库存紧张，维持了卖方市场的局面。
各类房产的中位价格创下新高，这主要受强劲需求和有限供应的推动：
- 单户住宅：中位价格上涨8%，达到了450,000加元。
- 公寓：中位价格上涨5%，达到了378,000加元。
- 多户住宅（2-5单元）：中位价格上涨了12%，达到了585,000加元。
这些价格涨幅突显了魁北克房地产市场的竞争条件，强劲的买家需求和库存紧张是其背后的驱动因素。
大都市区亮点
蒙特利尔大都市区（CMA）
蒙特利尔大都市区去年记录了43,742宗房屋销售，同比增长了20%。活跃房源增加了12%，市场上剩余的库存为4.7个月。各类房产的中位价格均有所上涨：
- 单户住宅：578,000加元（+7%）。
- 公寓：408,000加元（+5%）。
- 多户住宅：770,000加元（+7%）。
魁北克城大都市区（CMA）
魁北克城大都市区共成交9,835宗房屋，交易量同比增长了19%，超出了历史平均水平。活跃房源减少了15%，剩余库存仅为3个月。中位价格大幅上涨：
- 单户住宅：385,000加元（+10%）。
- 公寓：270,000加元（+13%）。
- 多户住宅：440,000加元（+13%）。
吉蒂诺大都市区（CMA）
吉蒂诺大都市区实现了4,584宗房屋销售，同比增长了14%。活跃房源增长了27%，库存为3.8个月。各类房产的中位价格也有所上涨：
- 单户住宅：465,000加元（+6%）。
- 公寓：310,000加元（+3%）。
- 多户住宅：537,080加元（+9%）。
总结
魁北克的房地产市场在去年经历了强劲的复苏，远超前几年低迷的市场表现。房屋交易活动的增加，尤其是在利率降低、新的抵押贷款政策出台以及买家信心增强的推动下，使得大多数地区依然处于卖方市场状态。随着2025年市场持续向好，预计价格增长将继续，尤其是在像舍布鲁克、蒙特利尔和魁北克城等市场紧张的地区。
