（彭博社）——新加坡主权财富基金联合撰写的一份报告显示，从日益加剧的风暴、野火到干旱，气候变化带来的物理风险可能在2050年前让房地产行业损失超过5000亿美元。

新加坡政府投资公司（GIC）和标普全球的研究人员分析了标普全球REIT指数中的50,000多处房地产资产，评估气候灾害的潜在影响。若不投资于适应性基础设施，到本世纪末，这些资产可能面临约1100亿美元的额外成本。到2050年，总成本可能上升至5590亿美元，占该指数截至2024年7月资产价值的28%。

虽然物理风险的实际成本可能不会直接转化为估值损失，但报告指出，“损害可能会扩散到更广泛的经济体系。”

据慕尼黑再保险公司的数据显示，2024年上半年，自然灾害已造成约620亿美元的保险损失，比10年平均水平高出约70%。

随着各行业应对气候变化带来的成本上升，摩根大通等银行正在聘请专家，帮助评估物理风险对房地产及其他投资组合的影响。

GIC和标普全球上周发布的报告指出，到2050年，标普全球REIT指数中的近90%房地产将面临极端高温的重大风险。相比之下，沿海洪灾风险仅占1%，而因城市排水系统无法应对暴雨而引发的洪水风险占9%。

报告还指出，通过投资适应性措施，到2050年可以将气候风险对房地产的成本降低450亿美元。

“应对广泛物理影响的适应措施所需的技能，可能需要成为房地产管理的核心能力，”报告表示。