7月份伦敦-圣托马斯地区的房价和房屋销售量略有下降，而新挂牌房源数量则与前一个月保持稳定，根据伦敦-圣托马斯房地产协会（LSTAR）的最新数据显示。

LSTAR主席Kathy Amess表示，这些新数据表明，当地房地产市场处于平衡状态，人们对市场的走向充满信心，并愿意将他们的房产挂牌出售。

“（市场）并不特别偏向买家或卖家……这与我们过去两年的情况大不相同，但对各方来说，这是一种更加有利的局面，”Amess说。

根据LSTAR的数据，7月份共售出604套房屋，低于6月份的678套和去年同期的640套。该地区市场上有1,531个新挂牌房源，比2023年7月下降了约1%，但比2022年7月高出约7%。

Amess表示，夏季通常是房地产市场的淡季，她补充说，一旦9月份销售回升，看看加拿大央行最近的降息会如何影响市场，将会很有趣。

加拿大央行在7月份连续第二个月下调关键利率，将其降低了25个基点至4.5%。央行在6月份也做了同样的调整。

加拿大央行行长Tiff Macklem表示，如果通胀继续缓解，进一步降息是合理预期，Amess表示她对此抱有希望。

“人们需要一些时间来适应利率的变化。” Amess说，“虽然这次是降息，确实如此，但降了四分之一个百分点，所以降幅并不大，但这是朝着正确方向迈出的一步。”

“所有这些因素都有助于那些犹豫不决的人做出决定，或者让那些一直在观望的人觉得，‘好吧，现在我可以买得起更大一点的房子了。’”

她还表示，进一步的降息也将帮助那些固定利率抵押贷款即将到期的人。此外，从8月开始，首次购房者现在可以申请30年摊还的抵押贷款来购买新房。

截至7月，伦敦和圣托马斯地区的房屋平均售价为654,593加元，低于6月份的671,000加元和去年同期的669,000加元。

总体而言，单户住宅、公寓和联排别墅的平均价格相比去年都有所下降，而公寓的平均价格则上涨了16.8%，达到445,460加元。

与2023年7月相比，伦敦、Middlesex、Strathroy-Caradoc和圣托马斯的平均房价略有下降或保持相对稳定。例外的是Adelaide Metcalfe，房价上涨了35%，达到960,000加元。

Amess表示，最近允许首次购房者申请30年摊还的抵押贷款的举措，希望能够让新购房者更容易负担得起，并增加对新建房屋的需求。

该地区7月份的房屋库存量接近五个月，高于2023年的3.3%和2021年的0.9%。上个月的挂牌房屋的中位在市场上停留了22天。