法国房地产行业正在经历一场重大危机，超出了最糟糕的预期。法国公证人协会的最新统计数据显示，交易量大幅放缓，房地产资产整体贬值。

历史性销售下滑

房地产交易量急剧下降。在截至2024年5月的过去十二个月中，仅售出793,000套旧房，与去年相比下降了22.6%。自2015年12月以来，市场从未见过如此低的水平。

高级公证委员会发言人爱德华·格里蒙德（Edouard Grimond）表达了他的担忧：“我们预计销售会下降，但没想到会到这种程度”。夏季末的预测更令人担忧，年交易量有可能跌破750,000套。

这一衰退可以由多个因素解释：

• 抵押贷款条件的收紧
• 不稳定的经济状况和持续的通货膨胀
• 家庭购买力的下降
• 国民议会解散后的政治不确定性

房地产普遍贬值

整个地区的价格下降趋势正在加剧。2024年第一季度，法国本土的旧房价值同比下降5.2%，其中公寓下跌5.5%，房屋下跌4.9%。

法兰西岛地区受影响尤为严重，一年内下降了8.1%。在巴黎，平均每平方米价格下降至9490欧元，降幅为7.9%。

2024年8月底的预测显示，年度下降幅度将稳定在约4.8%。然而，一些大都市如里昂、南特和图尔的公寓价格已经出现超过10%的降幅。

新建房屋领域也未能幸免。住房开工率和建筑许可证分别同比下降了21.5%和15%。新房销售和预订也分别暴跌了38%和25%。

这场前所未有的房地产危机引发了对该行业未来及其对法国经济影响的诸多疑问。2024年9月初将是决定市场能否反弹还是下降趋势继续的重要时刻。