尽管上半年出现价格反弹，但大多伦多地区的房地产价格突然又回到调整状态。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示7月份房价下跌， 而新房源的增长速度远远快于销售量的增长速度。

大多伦多地区房地产价格一个月内下跌超过$20,000

大多伦多地区的房地产价格在短暂上涨后又重新回落。 7 月份，TRREB 经季节性调整的基准价格下跌 2.2%（-$26,000 ），至 $1,158,000 。未经调整的年增长率几个月来首次出现正增长，增幅为 1.3%。

7 月份经季节性调整的平均销售价格下降 1.8%（-$20,300 ）至 $1,106,000。

多伦多房地产销量增加，但库存大幅增加

人们会认为利率上升会影响销售，从而有助于压低价格。事实并非如此，7 月份的销量实际上比去年增长了 7.8%，达到 5,300 套。实际上，最有可能的原因是新挂牌房屋数量激增 11.5%，达到 13,700 套。房屋销售量增加，但挂牌出售房屋的人数也在增加。

销售与新上市比率（SNLR）显示库存过剩。 7 月份该比率降至 38%，低于平衡市场的门槛（40% 至 60% 之间）,说明目前进入买方市场。如果市场维持这一比率，分析师普遍预计房价将会下跌。

令人惊讶的是，SNLR 甚至低于去年，当时价格下降幅度更大。然而，这一次市场似乎并没有引发类似的讨论。这是一个有趣的情绪变化，可能表明买家认为价格下跌只是暂时的。

利率上升无疑在这个市场中发挥着作用，但并不是人们最期望的那样。利率上升通常会降低房屋销售量，但与去年相比，房屋销售量正在攀升。由于利率限制预算，房价必须下降才能保持销售和库存流动。