根据 Urbanation 的一份新报告，大多伦多地区 (GTA) 的公寓销售今年开局不佳。

这家总部位于多伦多的研究和咨询公司周二报告称，2023 年上半年售出 6,727 套公寓，较 2022 年上半年下降 59%。第一季度和第二季度的合计销量也比10年平均低了 42%，这是自 2013 年以来最慢的前六个月。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 还指出，大多伦多地区的新公寓12个月销售总额已下滑至 2009 年以来的最低水平。

仅从第二季度来看，该地区的公寓销量为 4,610 套，较上一季度增长 118%。然而，第二季度销售额同比下降 35%，比10年第二季度平均水平低 28%。

第二季度新开发吸收率低于 2022 年第二季度观察到的 57% 吸收率，以及60%的10 年平均吸收率。这种趋势很快就会开始影响建筑业，并最终在几年内造成严重的供应短缺，其严重程度将取决于当前预售活动放缓的持续时间。

周二的报告还显示，第二季度新建公寓价格环比下降 1.3%，同比下降 2.2%，至每平方英尺 $1,411。年度下跌标志着大多伦多地区新公寓价格十年来首次下跌，并表明潜在购买者的需求疲软。

Urbanation 指出，因此，许多公寓项目继续为购买者提供激励措施，并结合上个季度的降价，包括现金返还或成交时的积分、抵押贷款利率保证以及免费或减少停车位、储物柜和/或单元升级。

数据还显示，面对六月和七月的额外加息，买家明显倾向于价格较低的项目。

例如，2023 年第二季度，905 地区的公寓销售量占 GTA 新公寓销售量的 60%，创历史新高。同时，多伦多市仅占销售额的 14%，创下“历史新低”。

同样，第二季度新推出的平均售价跌至每平方英尺 $1,236 的七个季度低点。该价格同比下降 8%，比 2022 年第一季度推出的项目平均每平方英尺 $1,426 低13%。

Urbanation 表示，除了与负担能力相关的不利因素外，大多伦多地区的公寓行业还面临“严重的资源限制，因为开工数量继续远远超过新公寓的交付能力。过去四个季度，开工总量为 27,537 套，比同期竣工数量（17,117 套）多出 10,000 多套，使在建公寓总数达到创纪录的 102,448 套。”