TD Economics 的一份新报告警告称，如果移民继续以目前的速度增长，加拿大的住房供应缺口可能在未来两年内扩大 50 万套。

去年，加拿大人口增长了 120 万人，是 2019 年及前几年增长速度的两倍多，其中 60% 是非永久居民，例如难民申请人或持有工作或学习许可证的人。

加拿大最新的移民目标旨在于 2023 年再吸引 465,000 名永久居民，2024 年吸引 485,000 名永久居民，到2025 年吸引 500,000 名永久居民。

非永久居民群体是加拿大移民战略的重要组成部分，该战略旨在解决劳动力短缺问题并吸引医疗保健和技术等关键领域的技能。

在劳动力市场上，人口激增的好处已经显而易见，自2022年春季以来，每月平均新增就业岗位约4万个，而2010年至2019年观察到的月度趋势为2万个。

然而，尽管非永久居民的涌入提振了劳动力市场并支持了经济增长，但报告警告称，这可能会给经济的其他领域带来压力，特别是住房负担能力。

由于开工率呈下降且供应水平较低，对加拿大未来住房存量（包括所有权和租赁市场）的评估已经表明，在新移民激增之前，负担能力将会恶化。

现在，随着建筑水平的下降与人口的增长同时发生，报告估计，从 2023 年到 2025 年，加拿大的住房供应量可能会达不到需要的215,000 套。

但是，有迹象表明，每年新增人口将超过 100 万人，供需缺口可能会在同一时间段内扩大一倍。

报告警告说：“我们估计，继续实施高增长移民战略将在短短两年内使住房缺口扩大约 50 万套。”

“由于供应调整存在自然滞后性，最近政府加速建设的政策不太可能在短时间内解决住房短缺的问题。”

即使加拿大的人口增长放缓至长期平均水平，到 2025 年仍将短缺 15 万套。因此，报告指出，“负担能力可能仍难以实现有意义的改善”。