由于高利率，大约三分之一的房主的抵押贷款需要30年以上还清。这些较长摊还期的贷款最近受到审查，包括加拿大银行监管机构在其最新报告中的审查。

根据他们最新的监管文件，在 CIBC，摊销期超过 30 年的抵押贷款份额为 30%，RBC 的这一比例为 25%，而 BMO 的这一比例超过 32%。

在加拿大，当房主第一次申请抵押贷款时，其摊销期通常为 25 年，但如果支付了 20% 的首付，则可以更长。

RATESDOTCA 房地产和抵押贷款专家 Victor Tran 表示，在获得抵押贷款后，房主可以将期限延长至 25 年以上。

随着去年利率飙升，更多的浮动利率房主希望延长摊销期限，以降低每月的抵押贷款付款额。

此举可以防止房主违约，避免丧失抵押品赎回权，但这意味着房屋的还款速度将变慢，并且将支付更多的利息。

“当抵押贷款超过原来的利率并延长摊销时，消费者支付的大部分是利息，几乎不支付本金。因此，当抵押贷款续期时，所欠本金几乎保持不变，”Tran 说。

在某些情况下，每月还款甚至无法支付利息，而且贷款余额还在增加。

金融机构监管办公室（OSFI）最近发布了年度风险评估报告，其中将住房列为明年追踪的头号风险，并宣布“正在积极评估可变利率和固定利率带来的风险” ，以确定是否有必要进行修改。

而强制贷方保证房主在续约时将恢复其合同摊销义务是降低风险的一种方法。

但 Fox Marin Associates 的经纪人兼创始人 Ralph Fox 表示，更长的还款期是许多浮动利率房主在过去一年中能够保住房屋的原因。

“银行是最后的卖家，”他说。 “他们不想变卖财产。”

他说，延长摊销期是帮助房主努力解决每月付款问题的主要解决方案之一。他补充说，唯一的其他选择是削减其他预算支出以确保支付抵押贷款。

“这个解决方案之所以有效，是因为我们还没有看到强制销售浪潮涌入市场，”他说。

如果客户无法支付更大的抵押贷款，银行通常会与客户合作。

TD 公共事务高级经理阿什利·墨菲 (Ashley Murphy) 表示，在 TD，如果客户需要长期减少抵押贷款还款额，摊销期限最多可延长 40 年。