Adi Development Group成为因取消楼花购买协议而受到安省审查的第一个不良开发商。

总部位于伯灵顿的 Adi Development Group 是第一个收到撤销房屋建筑监管局 (HCRA) 许可证的公寓建筑商，而HCRA 是监督新建筑行业的监管实体。

在提交给 Tariq Adi和Daniela Toma 的公开文件中，HCRA 的注册官呼吁撤销该集团九个实体中的六个违反《新住宅建筑许可法》（NHCLA）的建筑许可证.

监管机构还提议修改剩下的三个：Adi Developments (Lakeshore) Inc.、Adi Developments (Thomas Alton) Inc. 和 4880 Valera Road的许可证，使得他们完成正在进行的开发项目，以“避免将楼花购买者置于项目中途被取消的巨大风险中”。

正在进行的项目包括位于 364 Martha Street 的 The Nautique Lakefront Residences、位于 4853 Thomas Altona Boulevard 的 Realm Condominiums 和位于 Burlington 的 4880 Valera Road 的 The Valera。

“Adi Development Group 已通过其相关实体和相关人士的行为证明，其公司不应成为 NHCLA 下的许可建筑商或供应商，”该文件称。

Aaron & Aaron Barristers and Solicitors 的房地产律师 Bob Aaron 说，这是 HCRA 自 2021 年在 Tarion 之外作为独立监管机构成立以来首次采取此类执法行动。Adi 无法获得 HCRA许可证（以前是 Tarion 注册）基本上将禁止他们出售或建设任何新项目。

“任何未经许可出售新建筑的人都可能被罚款，事实上，在某些情况下，无证建筑商甚至会因出售无证房产而入狱，”他说。

“如果他们试图出售新项目，他们将没有 Tarion 许可证，这将在买卖协议中披露，如果没有 Tarion 的保险，没有人会购买它。”

HCRA 特别指出了 Nautique 的开发项目，在收到大量消费者投诉后，开始对其进行调查。

Adi Development公司于 2022 年 3 月 23 日通知在2010 年至 2015 年期间购买了该项目的174名买家，由于建筑商“未能获得令人满意的建设融资”而终止他们的协议，因此而声名狼藉。

然而，监管机构指出，Adi Development并没有取消所有的购买协议，只是取消那些售价较低的协议。 HCRA 表示，开发商随后试图以更高的价格转售这些单位。

三个月后，即 2022 年 6 月 20 日，HCRA 发现 Adi Development仅向 27 名购买者发放了押金退款。该建筑商当时还确认，只有在转售单位并收到新的押金后，他们才会向原始购买者退款。

HCRA 补充说，Adi还提供了伪造的版本，更改了日期和终止条款。

“这不仅不道德，而且违反了 NHCLA 和安大略省新房保修计划法案 (ONHWPA)，而且还引发了对 Adi Morgan Developments (Lakeshore) Inc. 的财务能力的担忧。”

HCRA 于 8 月 19 日发布的一份公告概述了开发商在价格上涨和合同终止方面必须遵守的规定，并指出被许可方必须遵守他们的协议。

“如果附录和协议不包括特定的额外费用、付款或预期调整，或者如果此类条款不明确或可能具有误导性，HCRA 希望被许可人遵守原始购买价格并完成协议，除非购买者同意通过修改协议来调整价格/附加费用，”该咨询报告称。

“根据具体情况，HCRA 可能会将被许可人试图修改协议以提高价格的行为，作为被许可人不具备获得许可证的证据。”

这些因素可能包括要求涨价的金额、原因、施工阶段、受影响的购买者数量，以及项目多久结束。

亚伦说，虽然他赞扬 HCRA 和政府的“积极立场”，但他也有疑问

“我想知道这些诉讼中有多少与他们不退还押金有关，而不是在没有正当理由的情况下提高价格。因此，我们需要看看 HCRA 是否会追究那些退还押金但没有正当理由要求加价的建筑商，”他说。

“如果有另外一家建筑商，没有伪造文件、且退还了押金，但却要求买家加价， HCRA 是否会为了提高价格而仔细研究这些建筑商还有待观察。”

Adi Development Group 可以选择上诉并要求在许可上诉法庭举行听证会，并且必须在 15 个日历日内发出上诉通知。如果不采取任何行动，他们的执照将从 9 月 9 日星期五起被吊销。