虽然秋季通常会看到房屋销售开始活跃，但今年加拿大各地的市场正在继续降温。这是根据今天上午发布的 RBC Economics 的一份报告。

“今年春天出现的降温趋势在加拿大的房地产市场中持续存在，”它写道。 “当地房地产委员会的早期报告大部分显示转售活动和价格在 8 月份继续走软。”

该报告接着说，安大略省、不列颠哥伦比亚省和魁北克省的大部分市场都在出现价格调整。一般来说，这些市场目前的运行水平远低于疫情前的水平。多伦多和汉密尔顿是唯一的异常值，每月转售量略有增长。加拿大皇家银行将此归结为“无非是下降趋势的波动”。

“供需状况缓解和情绪恶化正在推动价格调整。这一过程在多伦多和温哥华的郊区最为明显，迄今为止价格下跌也最为显着。”

虽然议价能力已经转向有利于买家，但今天央行上涨0.75的利息，再加上 6 月和 7 月的加息，在很大程度上阻碍了购买意愿。

“利率上升将许多买家推到场外，并减少了其他人的购买预算。我们对加拿大央行在秋季前将政策利率上调至 3.5% 的预期将在未来几个月继续令市场感到不寒而栗。我们认为，随着买家采取观望态度，同时受较高的贷款利率的影响，经济衰退正在加剧和蔓延。加拿大最难负担的温哥华和多伦多及其周边地区，由于在疫情期间过度负担能力和巨大的价格上涨，面临的风险最大。”

与加拿大其他市场相比，多伦多市场的销售活动略有增加，经季节性调整后，7 月至 8 月的房屋销售量增长了 11%,但仍远低于疫情前的水平。

“虽然现在称之为底部还为时过早，但我们认为这是买家没有放弃并准备在合适的机会上车的证据，价格调整可能会提供更多机会。”

多伦多的综合 MLS 房价指数 (HPI) 下跌至 2.8% 至 112 万加元，连续第五个月下跌。自 3 月份达到峰值以来，多伦多的 HPI 价值已暴跌 16% 或超过 210,000 加元。郊区的独立屋价格下降幅度最大，尤其是在荷顿和达勒姆地区。另一方面，公寓价格已显示出弹性。

“我们预计，随着买家关注公寓等相对更实惠的选择，这些不同的趋势将在短期内持续存在。”

在温哥华地区，销售活动和价格均呈下降趋势。

从 7 月到 8 月，房屋销售下降了 4% 左右，HPI 下降了 2.2%。自冬季达到顶峰以来，房屋转售量下降了 46%，基准价格下降了 6.7%。

郊区市场的调整幅度最大，Pitt Meadows 和 Port Coquitlam 的价格分别下跌 11.3% 和 10.4%。此外，Cloverdale 和 Mission 的价格分别下跌 12.4% 和 15.2%。

“没有迹象表明市场已经触底，利率的急剧上升和复工将导致买家对郊区的房产进行更大幅度的重新定价。随着市场继续适应新的现实，我们预计未来几个月整个地区的活动将保持平静。”