加拿大房地产协会发现，房屋销售在 6 月至 7 月期间连续第五个月下降。

该协会表示，经季节性调整后，7 月份的销售额与 6 月份相比下降了 5.3%。上个月的实际销售量为 37,975 ，与去年 7 月相比下降了 29%。

BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡维奇在给分析师的一份报告中说：“销售回到了 COVID 之前的水平，比去年需求井喷的峰值低了大约 40%。”

“未经调整，这是自 2020 年金融危机以来销售最平静的 7 月。”

7 月份的环比销售额下降是过去五个月中最小的。市场观察人士表示，现在说这种趋势是否会持续还为时过早。

尽管如此，经济学家和 CREA 主席 Jill Oudil 表示，这是市场从去年和今年年初的激烈步伐继续降温，当时竞购战是常态。

大部分降温归因于加拿大央行在 7 月份将其主要利率提高了 1 个百分点至 2.5%，这是该国 24 年来最大的一次加息。

抵押贷款利率的变化往往反映这种上涨，影响购买力。

随着房价的上涨和销量的暴跌，许多买家都在观望，预计秋季会有更好的交易，这让卖家感到沮丧，他们不得不接受这样一个事实，即他们可能不会像邻居那样卖得那么多。

Bosley Real Estate Ltd 的多伦多经纪人 Davelle Morrison 说：“肯定有更多的人要等到 9 月才挂牌，如果没有必要，他们会尽量不在 8 月份挂牌。”

因此，7 月份的新房源总数为 73,436，比去年 7 月下降 6%，经季节性调整后，比 6 月份下降 5%。

今年早些时候，人们可以在卖掉自己的房子之前买房，而且他们的房产卖不出去的风险很小。

现在，莫里森告诉人们最好先卖掉他们的房子，因为卖房要等很久。

CREA 表示，平均房屋转售价格为 $629,971 ，比去年 7 月的 $662,924 下降 5%，经季节性调整后为 $650,760 ，比 6 月份下降 3%，比 2 月份的峰值下降 23%。

如果从中排除大温哥华和多伦多地区，全国平均价格减少了 $104,000 。

Kavcic 认为，下跌造成了市场修正，“且几乎无处不在，但程度不同”。

他说：“安大略省西南部的情况最为严峻，基奇纳-滑铁卢和伦敦等市场已经从高点下跌了约 15%。”

他注意到温哥华的房价现已连续四个月下跌，而蒙特利尔在过去两个月的下跌中更加坚挺。

“我们认为阿尔伯塔省是最能经受住这场风暴的市场，因为它的房价在疫情之前已经停滞了数年，从未像安大略省那样出现泡沫，并且现在受到高油价和人口流入的支持，”卡维奇写道。

“但是，面对更高的利率，即使是埃德蒙顿和卡尔加里，销售活动仍然稳健，但价格也出现了略微的下降。”