面对利率上升的情形，6 月份全国房地产活动继续放缓，导致销售额比去年下降 23.9%，并且房价自疫情以来的首次同比下降。

加拿大房地产协会报告称，上个月共售出 40,107 套房屋，较 5 月下降 5.6%，经季节性调整后的平均价格为 $665,850，同比下降 1.8%，环比下降 4.3%。

这反映了过去两年价格趋势的重大转变，当时价格同比大幅增长已成为常态；上一次房价同比下跌还是在 2020 年 5 月，跌幅为 2.3%。

与今年 2 月的价格峰值相比，加拿大房价下跌了 18.4%，即 $150,870 。 MLS® 房价指数 (HPI) 环比小幅下跌 1.9%，但仍同比上涨 14.9%。然而，这个数字在1 月和 2 月是30% 。

四分之三的本地市场销售额下降，尤其是在全国最大的城市，包括大多伦多地区、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华和汉密尔顿-伯灵顿。 CREA 报告称，这导致这些地区的价格走软，尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省的部分地区（尽管大温哥华地区基本保持稳定）。整个草原地区的价格保持平稳，魁北克略有下降，哈利法克斯-达特茅斯的价格“似乎停滞不前”，而其他滨海地区的价格则上涨。

新上市物业数量继续上升，较 5 月增长 4.1%，较 2021 年同期增长 10%，为 77,518 套。

“面对利率上升和不确定性，销售活动继续放缓，”CREA 主席 Jill Oudil 说。 “借贷成本上涨，成为目前影响房地产市场的主要因素，但供应问题并没有消失。尽管随着近期加息的尘埃落定，一些人可能会选择观望，但其他人仍将在这个充满挑战的时期参与市场。”

市场平衡继续改善，因为新库存的增长速度超过了销售，这有助于将销售与新上市的比率降至 51.7%，为 2015 年 1 月以来的最低水平，低于 55.1% 的长期平均水平。这个衡量市场买方竞争水平的比率反映了一个介于 40% 至 60% 之间的平衡市场，高于和低于该阈值分别表示卖方市场和买方市场。根据 CREA 的说法，四分之三的本地市场在 6 月份本可以被认为是平衡的。

市场库存整体水平从历史上看依然偏紧，但在3.1个月出现回升迹象；这比六个月前的最低水平显着上升。该指标的长期衡量标准是五个多月。

很明显，由于加拿大央行的加息周期，市场继续适应更严格的借贷成本和资格标准。自 3 月以来，中央银行已四次上调其引领趋势的隔夜拆借利率，最近一次是在 7 月 13 日意外上调 1%。这一超大涨幅对借款人和市场都造成了冲击，正如加拿大银行所做的那样，很明显它将大力收紧货币政策，以控制失控的通货膨胀。

CREA 的高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shawn Cathcart) 表示，这导致固定和浮动贷款利率的大幅上涨，后者仍然是最受购房者欢迎的方式。他说，政策制定者应该重新审视当前针对借款人的资格门槛，例如抵押贷款压力测试。