尽管加拿大央行今天宣布加息1%，但Royal LePage依然预测加拿大 2022 年的房价将上涨5%，较上一季度的预测有所下调。

Royal LePage 说，虽然下调涨幅，但这也不意味着我们可以将注意力从创造新的房屋供应上转移。

根据 Royal LePage 最新的房价调查，2022 年第二季度加拿大的房屋总价格同比上涨 12.1% 至 815,000 加元。按季度计算，第二季度的房屋总价格较第一季度下降了 4.9%

除了加息外，安省和BC省的需求也暂时下降，促使房地产经纪公司将其 2022 年第四季度的价格预测下调至上涨5%。预计多伦多和温哥华等大地区的房价将在 2022 年保持不变，而大蒙特利尔地区的价格将继续上涨。

Royal LePage 强调，跨省迁移在疫情期间加速，人们向负担得起的房地产市场的迁移支持了阿尔伯塔省、大草原和加拿大大西洋地区的房价增长。

由于一些地区的价格持续上涨，而另一些地区则持续疲软，预计市场的复苏并不均衡。

Royal LePage 总裁兼首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 表示：“由于利率上升加上经济不确定性，削弱了消费者信心并使买家持观望态度，导致本季度市场热度下降。我们已大大降低了对 2022 年的展望，但预计今年年底房价仍将高于 2021 年，并远高于疫情前的标准。在全国范围内价格创纪录上涨之后，安大略省南部和大温哥华部分地区的众多市场，特别是过去两年价格涨幅最高的市场，经历了第二季度的下滑。我预计这种极不寻常的房价下跌趋势将是短暂的，因为该国长期的住房短缺问题尚未得到解决。”

自 1980 年以来，仅有 7 次二手房屋价格在三个月内下跌 10% 或以上的情况，最近一次发生在 2022 年 5 月。这支持了二手房房屋价格将在接下来的时间里维持稳定的预期。 Royal LePage 表示，到 2022 年，千禧一代将继续组建家庭，他们将达到传统的购房年龄，并且源源不断的高水平的移民、健康的就业市场以及高昂的新房建设成本，都会支撑起房价。

“除非这个国家的待售房产库存急剧增加，不然考虑到我们的失业率异常低、人口快速增长和抵押贷款违约率极低，价格持续暴跌似乎不太可能。”索珀说。

所以，不要指望一场戏剧性的泡沫破灭或新供应的涌入来解决住房危机。该地产公司警告政策制定者，不断增长的库存掩盖了解决加拿大无休止的住房供应危机的紧迫性。 

“尽管需求暂时减弱，但 Royal LePage 担心房价快速上涨的短期反弹可能会导致决策者将注意力转移到其他问题上，他们认为加拿大的住房供应危机可以慢慢解决，但是实际情况却不是这样的，”Soper 继续说道。 “当前的市场调整将产生被压抑的需求，不断增长的国内买家，加上需要容纳数十万新移民，可能会远远超过新房建设的缓慢步伐。” 

因此，无论价格是否走软，供需关系的紧张会一直持续。