加拿大住房专家表示，寄希望加息来给房地产市场降温的潜在购房者可能要感到失望了。

他们认为，被压抑的房屋需求如此之高，而供应仍然如此稀缺，以至于加拿大央行将利率上调至 0.5% 的决定不会对房地产市场产生太大影响。

Sage Real Estate Ltd 的多伦多经纪人 Michelle Gilbert 说：“过去，当加息来临的时候，人们会说也许这不是买房的时候，但事实却恰恰相反。”

她的客户并没有让加息阻止他们购买，因为利率仍然低于疫情前的水平，而且他们已经经历了多年的房价上涨。

在多伦多和温哥华等典型的热门市场，平均房价已超过 $100 万，这些城市周边的郊区的房价也在攀升。

但最近几个月，新房源数量下降，房地产经纪人和买家都在抱怨缺乏房产，这让市场进一步向卖家倾斜。

供应不足，加上加息的临近，使得一些人更加迫不及待的进行购买。

吉尔伯特说，昨晚的一处房产出乎意料地收到了20份报价。“即使我们的库存翻了一番，需求也很疯狂，问题就是需求，”她说。

吉尔伯特的观点得到了 Zoocasa 分析的支持，该分析显示利率上升与销售放缓相关，但不会对价格产生重大影响。

这家房地产网站比较了多伦多从 2017 年初到 2019 年底的月平均房价和销量

分析发现，2018 年的销售额为 78,018 笔，是近年来的最低水平，但将这一数字归因于当时新的抵押贷款压力测试，这降低了购买力。

加息后，平均价格出现“非常小的变动”。 2018 年 11 月公布利率后，价格环比跌幅最大，当时价格下跌 2.35%

虽然利率对价格的影响可能有限，但周三的加息将立即影响一些有抵押贷款的人。

加息通常会给浮动利率贷款的房主带来压力，因为许多银行使用央行的关键利率来决定他们的主要利率。加拿大皇家银行表示，自周四起，将把优惠利率从 2.45% 提高到 2.70%。