加拿大2月整体房屋销售量屡创新高!而另一方面也超出预期!


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近日加拿大房地产协会(CREA)发布的统计数据显示,加拿大全国房屋销售量在2021年2月再创历史新高,销售按月增长6.6%,按年增长39.2%。从1月到2月,新上市的房地产数量反弹了15.7%。全国房产平均价格2月份同比增长25%。预期2021年楼市表现继续强劲,平均房价将上升16.5%,成交量会再创纪录,2022年平均房价会进一步上涨2.16。

 

CREA主席Costa Poulopoulos表示,加拿大房地产已经连续八个月刷新纪录,今年仍将继续面临两个巨大挑战,一是COVID-19的影响,二是房屋供应不足。

 

按年比销量增长超过35%的区域包括安省Lakelands region 、Tillsonburg District和Woodstock-Ingersoll。

 

按年比房价增长在30-35%之间的有Barrie, Niagara, Bancroft及周边, Grey-Bruce Owen Sound, Kawartha Lakes, London & St. Thomas, North Bay, Northumberland Hills, Quinte & District, Simcoe & District和Southern Georgian Bay。

 

按年比房价增长在25-30%之间的有Hamilton, Guelph, Cambridge, Brantford, Huron Perth, Kitchener-Waterloo, Peterborough 和Kawarthas and Greater Moncton。

 

按年比房价增长在20-25%之间的有Oakville-Milton和Ottawa, Montreal涨18.8% , 涨10-15% 之间的有Vancouver Island, the Fraser Valley和Okanagan Valley, Winnipeg, 多伦多, Mississauga 和Quebec, 5-10% 之间的有Greater Vancouver, Victoria, Regina和Saskatoon。

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但这边加拿大统计局最新数据显示,在超低利率和房价持续飙升的推动下,全国家庭按揭债务连续2个季度创新高。去年最后一个季度,加国按揭债务在前一个季度287亿元的历史纪录基础上再创349亿元的新高。按揭债务飙升同时,房主们的身家也水涨船高。统计局数据显示,去年4季度房价涨3.3%,房价连续2个季度强劲增长,新房和二手房销售均强劲。截至去年年底,加国人均净值从此前的34万3,172加币涨至35万7,955加币,全国人口总净值比2019年底整整增加1万亿多加币。

 

与此同时,当季全国偿债率(还本付息率)和债务收入比也大幅上升,但低于疫情爆发前水平;家庭还本付息率(债务本金与利息占家庭可支配收入比)从此前的13.18%升至13.58%,比2019年3季度峰值水平低9.8%。家庭债务上升,可支配收入微降,家庭债务与收入比从此前的170.8%升至175%,即家庭每挣1元可支配收入,就欠债1.75加币,这一数字比去年3季度的1.71加币有所上升,但低于2019年底的1.81加币

 

同时,随着员工补贴逐渐恢复,人们对政府补助依赖与也减少。政府救助和补助虽连续2个季度减少,仍一定程度上支撑家庭储蓄,推动储蓄率上升。财富增长下,人们都在寻求投资渠道,使得加国股市收复去年年初疫情恐慌导致的损失

 

另在一方面,加拿大政府持续发行长期债券以替代短期债券,当季发行债券金额创历史新高,全国净值、全国财富与外国资产总值从前一季度的6,029亿加币增至1万3,776.7亿加币

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