为何说海外买家税冲击着温哥华华人房产市场?

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据温哥华地产分析营销公司Roomvu与英属哥伦比亚大学(UBC)最新合作研究显示,华人经纪房屋销量比例比其他族裔经纪的房屋销量比例小得多,并且逐渐从独立屋市场转战公寓市场。著名温哥华商业经济平台BIV.ca报告发现,2016年B.C省地产转让税(PTTA,海外买家税)实施后,大温区华人地产经纪房屋销量和销售总值均出现大幅度下滑,而且销售总值的下滑幅度也大于销量

 

英属哥伦比亚大学商学院经济学家戴卫多夫(Thomas Davidoff)教授表示,华人经纪房屋销量和销售总值似乎受影响最大,其中销售总值受到冲击比销量受到冲击更大。

 

但专家们同时提醒,当前房市回弹,多是因疫情期间被抑制的活跃买家需求一下子被释放出来而已,如果缺乏移民人口、就业和收入增长等长期关键正常的房价支撑要素,这股回弹很有可能只是短命现象。

 

2016年B.C省人口普查显示,华裔是当地人口比例较大的一个少数族裔,2006至2016年期间,华裔人口上升,白人人口下降。

 

疫2016年海外买家税实施前的2012至2015年期间,华裔经纪地产销量占比上升;海外买家税实施后,地产销量占比开始呈下降趋势。到2020年,华人经纪房屋销售总值占比更是降至40%以下

 

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华人经纪房屋销量跌幅远大过销售总值,说明海外买家税实施后,越来越多华人经纪从以前的独立屋市场转战价格相对便宜的公寓市场。也就是说,海外买家税实施前后,华裔经纪独立屋销量变化起起伏伏。相比之下,华裔经纪公寓销量在海外买家税实施前后相对稳定,受影响不大。

 

同样,海外买家税实施前后,华裔经纪房屋销售总值也是反差较大, 其中,华人经纪公寓销售总值是先增后保持稳定,变化不大。

 

海外买家税的实施,对当地华裔移民也产生影响,越来越多华裔移民在2016年选择永久定居,以避开海外买家税。有趣的是,B.C省新民主党上台后,于2018年将海外买家税再提5%至20%,涵盖区域也延伸至大温以外地区。

 

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