CMHC: 加拿大房市可能又有新变化

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加拿大房贷与住房公司(CMHC)近日表示, COVID-19疫情高峰期间,全国部分地区房价被严重高估,维多利亚、蒙克顿和哈利法克斯等地,实际房价与专家根据人口和收入增长、按揭利率及就业情况等预计价格之间差异巨大。

 

据CTV报导,报告表示,截至今年6月底,加拿大房市存在中度风险,和2月风险预估一致。但因报告只考虑疫情经济封锁期间房市放缓情况,没有考虑7、8月期间房市迅速升温,也没分析政府和银行疫情救助措施结束后的推演情况,因此作者专门提醒,报告中的风险可能被低估。报告显示,全国各大城市中,多伦多和温哥华房价高估加速,蒙古顿和哈利法克斯市价高估紧跟其后。

 

CMHC经济师杜根(Bob Dugan)表示,2季度多温两地经济和人口虽均因疫情下滑,多个房价指数仍上扬,导致平均高估预测上升。

渥太华、蒙特利尔、蒙古顿和哈利法克斯等加东城市,疫情爆发前房价也一直在涨,疫情爆发后房市支撑基本要素虽减弱,房价涨势仍持续至2季度,失衡现象也日益加剧,市价高估面临中等风险。

报告中,温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里房市开发过度风险为中级。其中,埃德蒙顿能源经济就业疲软,温尼伯移民人口下降,但两地独立屋开发却上升。卡尔加里买家因价格成本考虑,大批涌入共管公寓市场,导致大量新建排屋镇屋无人问津,新屋空置率逼近2001年历史记录。

 

同时,全国房价上涨风险为低级,渥太华和蒙特利尔房价风险为中级。其中,蒙特利尔房屋供应创从2004年新低,房价涨至危险水平。渥太华、蒙特利尔和汉密尔顿及蒙古顿一样,房市都存在一定的风险。

 

报告认为,经济高度不确定性,以及目前看房买房等临时公共卫生和场所安全限制规定,引起大量卖家恐慌,争先恐后想趁早卖房脱身,卖家数量远超买家数量。同时,4月份疫情高峰期间,大多区房价几乎跌12%,后来房价虽有反弹,但疫情引发的许多房价下跌风险因素仍在,如家庭债务高居不下,临时断供飙升,政府疫情救助只是饮鸠止渴,都对市场构成压力,房价下跌风险仍在。

 

小编觉得,疫情导致的经济不确定因素未消退,房市需求基本支撑无以为继,CMHC此前关于房价跌18%的早前预测也同样正确。等到疫苗出来,所有这些风险自行解决时,房市才会迎来真正复苏

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