12月份加拿大最新地产数据报告来啦!

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多伦多,2019124-多伦多房地产委员会主席Michael Collins宣布大多伦多地区房地产经纪人报告的TREB销售量为7,090MLS®系统于201911月完成。

 

 

2018年在一个GTA范围的基础上,所有主要细分市场的销售额都同比增长。包括独立式房屋在内的地面型房屋的年销售额增长居首位的方式。

 

11月,新的清单进入了TREBMLS®系统,有效清单与去年底相比,本月底的价格与去年相反挂牌量同比下降17.9%,活跃挂牌量下降27.2%。

 

“越来越多的由过去的需求方的政策影响购房者的三年,包括2017年安大略省公平住房计划和OSFI抵押贷款压力测试,已经回到拥有住房的市场。基于负担能力和严格的抵押资格标准,许多买家可能已经调整了他们的喜好,改变他们最终还是选择类型和/或归属位置购买。”柯林斯先生说。

 

 

“大多伦多地区需要灵活的住房市场政策,这将有助于维持长期保持平衡的市场环境。加拿大各级政府加著名的国际机构都承认我们有住房供应问题。2020年,政策制定者需要转变对供应问题的认识为使所有权和出租房屋的更大的阵列在线具体的解决方案。如总是,TREB将在那里帮助决策者在这方面,” TREB首席执行官约翰说。

 

随着市场行情持续在十一月2019年收紧,增加了销售对上市日益受限的供应,价格增长年率继续加速。MLS®房屋价格指数综合基准上升同比增长6.8%。平均售价同比增长7.1%至843,637加元。MLS®HPITREB的平均售价市场区域作为一个整体经历了价格增长的最强的年发生率今年十一月。

 

“在GTA强劲的人口增长加上协商抵押贷款利率下降导致销售在11月以及整个购房者之间的2019年竞争加剧的下半年已经导致了价格增长加速。指望价格增长的速度继续增加,如果我们看到没有对上市供应前免除“,杰森·默瑟,TREB的首席市场分析师说。

 

  

☆温哥华

 

 

大温哥华地区的住房市场在2019年经历了低于平均水平的销售活动,价格温和下降。

 

大温哥华房地产局(REBGV)报告称,2019年独立式住宅,独立屋和公寓的销售量达到25,351套,比2018年的24,619套增加了3%,比2005年的35,993套住宅减少了29.6%。2017

 

去年的销售总额比该地区的10年平均水平低20.3%。

 

“我们在2019年没有看到典型的季节性模式。在通常繁忙的春季,购房者的需求较为平静,在下半年有所回升。就房屋价值而言,房价下跌了2-4%。去年该地区取决于房地产类型。”REBGV总裁Ashley Smith

 

2019年,大温哥华地区的Multiple ListingService®MLS®)房屋挂牌数量达到51,918件,比2018年的53,614套房屋下降3.2%,比2017年的54,655套房屋下降5%。

 

去年的上市总数比十年平均水平低7.6%。

 

“购房者的信心是全年的一个因素。在第一季度,许多准买家处于持股状态,他们在等待价格对抵押压力测试,新税收和其他政策变化的反应。”史密斯说。“夏天开始恢复信心,我们在2019年最后一个季度看到了高于平均水平的销售额。”

 

截至今年年底,大温哥华地区所有住宅物业的MLS®HPI综合基准价格为1,001,000加元。与201812月相比,下降了3.1%。

 

去年该地区的公寓基准价格下降了2.7%。联排别墅减少2.4%,独立式住宅减少4%。

 

 

REBGV报告称,201912月该地区的住宅销售总额为2,016套,比201812月的1,072套销售增长了88.1%,比201911月售出的2,498套下降了19.3%。

 

上个月的销售量比12月的10年平均水平高出9.5%。

 

201912月,在大温哥华地区的MLS®上新挂牌出售的独立屋,附楼和公寓物业有1,588套。与201812月列出的1,407套房屋相比,增长了12.9%,与201911月相比下降了46.8%。列出了2,987套房屋。

 

目前在大温哥华的MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为8,603套,比201812月(10,275套)下降16.3%,比201911月(10,770套)下降20.1%。

 

对于所有房地产类型,201912月的售后上市比率为23.4%。按物业类型,独栋房屋的比例为15.2%,联排别墅的比例为25.7%,公寓为32.5%。

 

 

分析人士说,通常来说,当房价比率持续下降至12%以下时,就会出现房价下跌的压力,而在几个月内房价超过20%时,房价往往会受到上涨的压力。

 

201912月的独立屋销售达到599套,比201812月记录的348套独立房屋销售增长72.1%。独立屋的基准价格为1,423,500加元。这比201812月减少了4%,比201911月增加了0.6%。

 

201912月,公寓住宅的销售达到1,053套,与201812月的535套相比增长了96.8%。公寓物业的基准价格为656,700加元。这比201812月减少了2.7%,比201911月增加了0.8%。

 

201912月的独立房屋销售总数为364,比201812月的189出售增加了92.6%。附加房屋的基准价格为778,400加元。这比201812月减少2.4%,比201911月增加0.7%。

 

文章来自于:多伦多生活频道

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