供不应求?加拿大在售房源数量创12年来最低

加国易居---加拿大一站式房地产平台提醒您,本文字数为706,阅读全文大约需要6分钟。(本文由加国易居编译,未经官方授权,任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容)

住房市场的供应不足是目前市场的“主旋律”。低贷款利率,强劲的就业数字和人口增长使加拿大各地的房产市场飞速发展。

正如加拿大皇家银行本月早些时候指出的那样,11月份的最新房屋销售数据显示,渥太华,哈利法克斯和蒙特利尔稳步进入卖方市场,而多伦多和温哥华正朝同一方向迅速迈进。

而且,由于房屋销售在11月连续第9个月攀升,而没有跟多新上市的房屋,因此市场上的月库存量跌至12年来的最低水平。自2007年以来,加拿大市场就再也没有这样的状况出现了。

RBC高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)说,住房供应不足是“加拿大房产市场的主基调”,这非常不寻常。 正如Hogue所说,“稀缺”的供应已经导致加拿大大部分主要市场的房价上涨加快,而且他没有看到有任何降温迹象。

甚至不列颠哥伦比亚省也正在扭转这种局面。在卑诗省,那里的温哥华市场在过去一年里房价持续下跌。尽管价格与去年同期相比仍处于下降状态,但下降速度正在放缓,并可能在2020年向上转移。

加拿大房地产市场在2019年出现了戏剧性的变化。仅一年前,许多人预测2019年是房地产市场的寒冬,其特点是销售下滑,除少数幸运的市场外,价格几乎都在下跌。但是事情的转变超出了预期,现在的房产经济学家与一月份的预期大相径庭。

蒙特利尔银行首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)在本周早些时候的一份报告中写道:“从本质上讲,在经历了数年的住房市场起伏,市场已经回暖,逐渐摆脱困境,现在正在展望未来的稳定增长。”

在新的一年里,房屋销售势头没有减弱的迹象,因此,在一月份,所有的目光都将集中在市场的供应方面。房源库存能否跟上?潜在卖方是否依然“持屋观望”?随着房屋销售的攀升,住房负担能力是否会继续恶化?这些问题都是我们在接下来一年里需要持续观察的

 
上传: 加国易居