自由党的一贯支持者CBC,公开批评杜鲁多:首次购房奖励计划是个馊主意!即便房价上限从50万元放宽至近80万元!

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自由党党魁、现任总理杜鲁多为了赢得大选支持,推出了首次购房者奖励计划(FTHBI)。近日,CBC刊登了Interchange金融机构负责人Soheil Karkhanechi的评论文章,直指杜鲁多的这个计划是个馊主意。

Soheil Karkhanechi写道:杜鲁多的首次购房者奖励计划(FTHBI)是一笔糟糕的交易。有人吹捧说,这个计划可以帮助加拿大的年轻人买房,比如首次购房者可以通过“股权贷款”的形式获得房屋价值的5%到10%。

根据这个计划,购房者不必为政府奖励的贷款金额支付利息,但是在出售房屋时,政府会收回相同比例的房屋价值。为了能够符合资格,除了达到其他的标准外,申请人的年收入不得超过12万元,贷款总额也不能超过收入的四倍。

假设你有10万元的收入,存了2.5万元作为首期。那么根据这项计划,你可以买一套价值42.5万元的房子。政府可以帮你支付4万2500元,你每月可以节省230元的还款额。

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Soheil Karkhanechi说,到目前为止,对该项目的批评主要集中在房屋价值的上限。也就是说,该计划仅限于价值低于56万元的房屋,因此对温哥华、维多利亚或多伦多等大城市的潜在购房者没有多大帮助。

 

首次购房激励计划,

房价上限将从50万元放宽至接近80万元!

 

近日,自由党党领杜鲁多在卑诗省府维多利亚市,展开联邦选战第二天的行程,承诺如获连任,将在全国三大最热住房市场推出首次购房补贴新政,获补贴房价上限将从50万元放宽至接近78.9万元,同时在全国范围加征海外买家投机税。

杜鲁多表示,自由党如获连任,将全面实施首次购房者激励措施,提供房屋价格最高10%的优惠;对三大最热住房市场的首次置业者提供更多帮助,直接将符合激励措施资格的住房价值,提升至最高78.9万元。此外,自由党还将解决导致房价飙升的外国买家投机问题,对非居民和非加拿大人征收一致的全国投机和空置税。

至于进一步打击外国房地产买家的措施,杜鲁多解释称,将在类似的省税或市税之上,对非居民业主每年征收“适度的”1%的空置税或地税。但据一位官员透露,这项政策不适用于长期出租的物业,可能适用于物业出租时间低于6个月的非居民和外国短租业者。该措施对于在国外居住、在国内拥有房产的加人不适用。

Soheil Karkhanechi认为,该计划存在一个巨大的缺陷:代价太高了。你虽然可以每月省几百元,但是你要放弃最多10%的房屋价值。Soheil Karkhanechi说,当你准备出售房屋的时候,你就欠政府钱了。在居住期间,你要还款,还要支付维护和装修的费用,而政府实际上什么也没做。如果你像大多数人那样期待以后房子会升值,那么你接受这个计划,就等于放弃了房子升值带来的一部分好处。

事实上,根据政府自己的计算,即使假设房屋价值增长相对温和,利率也会很高。如果房屋价值在五年内上升20%,相当于你要支付的利率为3.71%。如果房子的价值在两年内上升了30%,利息就达到14%!

更糟糕的是,万一房价跌了怎么办?如果你卖房子的时候,房屋的价值下降了,那么你仍然欠政府相同百分比的房屋价值。

这意味着,你的首付很可能就白交了,而且卖房之后你仍然欠政府的钱。 这种可能性不仅只是理论上的。比方说,一栋价值42.5万元的房子,只要房价下跌6%,买房者的资产就会化为乌有。

虽然政府的奖励计划意味着每月节省几百元,但如果你符合奖励的条件,那么说明你很可能就是那种无论如何都能应付贷款的人,那你为节省几百元付出那么大的代价就不值得了。

Soheil Karkhanechi认为,住房政策是一个远远超出简单经济学范畴的重要问题。国家住房战略的目标是让更多的加拿大人有一个安家的地方,这当然是一项值得追求的目标。但不幸的是,FTHBI并不能推动这一目标,在最坏的情况下,它还会伤害那些申请政府帮助的人们。

文章来源于:创业周刊

 
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