多伦多房地产秋季市场以及未来走势的预测

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转眼2019年的夏天已经过去了,今年上半年的多伦多房地产市场已经没有了去年那样比较冷却的感觉,在上半年偶尔也会出现一些经纪使出的小手段小聪明去挂低价抢offer,效果也好坏参半,但是可以看得出经纪也好卖家也好,似乎对市场明显有了一些信心,而不像去年和前年那样一滩死水,而根据余浩本人在市场看房的经验和心得来看,在100万以内的房屋价位区,明显已经感受到了刚需的强劲,也就是说刚需的买房者在过去的观望中也有了新的觉悟觉得最近的房价已经相比去年有了一定的提高以及成交率变快的原因,使得他们越来越意识到目前的多伦多市场价格已经没有再大幅度下跌的可能性了。因此余浩在本篇文章对多伦多秋季的房地产市场进行一个简单的分析和预测,希望能够对目前的买家卖家有一定的提示和信心。下面余浩就几点认识来分析一下未来市场会极大可能回暖的原因。

 

1、大选将至以及美国央行利率并不上调,最近几次的央行利率保持不变,特别是美国央行利率,总所周知,加拿大是跟着美国走的,美国在利率上走的更快,现在也整个处于一个下行的趋势,于是乎,加拿大目前原封不动,并没有像去年那样一直在上调利率,我们知道央行从来都是按风向走的,如果连续几次的加息之后会出现稳定不变,等待一段时间之后会出现下行,目前余浩认为就处在一个等待的时间,那么什么时候开始出现变化呢?十月末的加拿大联邦大选之后,加拿大央行必定会有一定的行动,而美国的几次下行利率的调整必然会让加拿大央行进行下行的调整,在未来一年内回到过去两年即2017年年中的利率即我的初步猜测。而下行的利率必然会让更多房产投资者充满信心,无论是有产者还是无产者,有房者看到利率下降,跃跃欲试会开始尝试做Refinance从银行借出钱来做新的投资,而无房者看到利率下降也增强了他们进入房地产市场的信心,所以这算第一个利好消息吧。

2、土地的稀缺价值依然重要。过去两年的独立屋价格相比2017年的顶端下跌了约30%左右,而相反condo的市场价格却上涨了20%左右,但是连续上涨的condo应该在今年出现了极限,大多数地区的condo已经没有太多的涨幅了,甚至某些地区的condo价格直逼外围freehold的物业,余浩曾经在文章中说过,condo不能作为物业投资的最终产品,但是在短时间10年以内是可以赚取利润的,真正的土地资源才是最重要最保值增值的,而多伦多内部north york和周边比如york region这两大最中心的地区已经出现了无地可盖的情况,买房者想要进入多伦多又想居住比较好的独立屋资源无非就是选择那几个固定的区域,不然就是选择condo,固定区域比如说markham,richmond hill和vaughan以及北部aurora和newmarket这几个york region的重要城市是最先被关注的,而无论是喜欢新社区新房子还是老社区老房子买家如果想要选择的话,基本也就是选择那十个以内的社区(如berczy,wismer,jefferson,patterson,westbrook,unionville,bayview hill和rouge woods etc)加上价格的过滤和地区的过滤,最后落下来的选择就必然只有那么三五个社区,这和大城市的马太效应是一样的,好的社区会越好,差的社区会越差,土地,地点和房屋质量都将是选择的重点,所以和condo建筑群不断的建造相对应的是土地资源会在将来变得更加重要,当独立屋市场目前位于市场的底端的时候,未来等待的就是房价的回暖和反弹。

3、租房租金的上涨。由于过去的海外买家税以及银行贷款的限制除了导致condo价格上涨之外还有一个结果就是最近两年的房租上涨了约20%,一年前的房子能租2000,一年后居然重新挂牌能租2400,简直就是神了,余浩在最近挂牌出租的物业中发现了这个现象,上涨的租金配合第一点说到的下降的贷款利率让拥有投资房的业主重拾希望和信心,那些在高点或者次高点购买投资房的朋友们,看到上涨的租金是不是很开心呢,原本因为负现金流撑不住想要抛售的物业,现在因为租金上涨扭亏为盈或者负值变少了,从以前每一个月往里面贴1000元到现在只往里贴500了,甚至再撑过一到两年就可能没有那么多压力了,上涨的租金重新给了拥有投资房物业业主新的希望,也让想要购买投资房物业的业主有了信心和打算,因为目前的房价处于低点,利率也处于下降通道,租金则有明显提高,没准之后还会继续上调,现在的入市或许是过去两年最好的时候也说不定呢。

4、 媒体广告因素。相信大家最近无论是关注英文的报刊还是华文App软件报纸等等关于房产交易的新闻的话,大多数是对未来充满信心,每一个月的成交量都高于过去同年或者先前几个月的成交量,虽然还没有达到量价齐升,只是量上去了,价格出现2%左右的上涨可以忽略不记,但是也是信心的增强,对于买家来说是一件好事情,他们有足够的时间再选选再挑挑,成交量的增加也给了卖家信心,从原来的“跑得快“变成了现在的”跑的稳“,从原来的抛售变成了现在的稳售。不要小看信心给人带来的力量,两年前的媒体都是悲观的消息,而现在几乎每一个月都是积极的乐观的消息,可见大家对未来都是看好的。

5、 多伦多作为加拿大最佳移民城市必然会继续吸引全世界的移民的,在北美,多伦多排名前十,多伦多周边还有超过10个的卫星城,从50万的物业到500万的物业都有选择,大城市提供的就业机会学习机会和社交圈不是用金钱可以衡量的,这也是多伦多吸引全世界移民和加拿大其他城市移民迁移的重要原因,目前大多城市圈超过600万的人口也是北美最有活力的城市圈之一。

综合以上的五点因素,余浩对多伦多未来的房价回温依然很有信心,condo市场也好freehold市场也好,在经过一阵冷却之后,健康的稳定的发展才是我们希望看到的,房产可能短期内带不了什么利益,但是在长期5到10年甚至更久,就可以看到它所带来的收益,更重要的是,健康长远的房地产发展增强了城市居民的信心,成为一荣俱荣一损俱损的重要因素。无论是房东还是租客,有屋住有屋租都是一个城市健康向上发展的重要因素。所以余浩对秋季市场的总结以及未来走势就是未来一年内必然会回暖不少,卖家买家的信心也一定会比之前好转很多,等到了2020年,就会迎来最平衡最健康的房地产发展周期,现在是缓存进入的阶段。

文章来源于:相聚多伦多

 
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