多伦多年增10.6万移民,房租疯涨!去年平均房租$2080,今年涨到$2300,成加拿大租金最贵城市!

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现在,多伦多的租房市场正在大幅上涨!

有本地网友在Reddit上指出:一居室公寓在多伦多的平均租金竟高达$2300!

据英文媒体CTVNews报道,多伦多市中心Buthurst街上的一个单间卧室的公寓,每月租金为$2500。你需要保证年收入至少达到$83,000,才能支付得起这样高额的房租。

如果说平均房租为$2300的话,那么位于dt的公寓,地处繁华街区,租金一定比这还要高的多。

许多租房的留学生炸锅了!大家纷纷在回忆称自己见证了租金上涨的全过程。

一位网友说:“一年前,我们在Yonge&Eglinton附近租了一个一居室的公寓,大概是70年代的老房子。每个月的租金是$1650,而现在竟涨到了每月$1950”

另一位网友说:“说出来有些难以置信,3年前,我和丈夫在Danforth附近租了一个两居室公寓,那时候的房租是$1650每月。而我们现在的房租虽然上涨了,但维持在了$1750每月。如果是新租客,你想搬进这幢公寓,就需要支付$2400的高额房租”

还有一个网友说:2016年,我在Bloor&Dundas,租了个一室一den的公寓,590平方英尺,那时的租金是$1400每个月。现在我的朋友在那幢公寓楼租房,每个月租金为$2000!

由此可见,近几年来,多伦多的房租是“只增不减”,而且还呈现出一种大幅疯涨的状态...真是令人窒息!

今年8月13日,一个关于“加拿大房租”的排名的调查结果显示:多伦多小胜温哥华,一举成为了加拿大租金最贵的城市,单间卧室公寓每月的平均租金为$2300。温哥华紧随其后,月租金为$2200。

除此之外,安省的Barrie(巴里),kitchener(基奇纳),Ottawa(渥太华),Hamilton(哈密尔顿),也纷纷上榜。但是平均租金均在$1500以下,和多伦多的$2300还是没法比。

去年八月份也有一个相同的排名,从排名上来看,前6名基本保持不变,多伦多怒甩温哥华,一直保持着“高房租”的领先地位。但是不同的是,去年多伦多的平均房租为$2080,今年就涨到了$2300,平均每个月增长了$220,

一年就增长了$2640,相当于多付了一个多月的房租!

多伦多今年房租料涨11%

新移民大增

最新报告显示:安省一共有1350万居民,其中45%的人居住在大多伦多地区,而且接近80%的新移民都会选择大多地区置业,以至于安省其他地区没有足够的新移民,无法维持社区的发展。

去年,一共有10万6千移民在大多地区定居,相对只有3万1千人把家安置在安省其他地区。报告称,大多地区现在很难让每年这么多的移民融入就业市场,有一半的人口是通过家庭团聚和申请难民来的,他们比其他经济类移民更需要就业市场的帮助。

低失业率

同时,过去12个月,15至29岁年轻人的就业率略有上升,也推动了租房市场的需求量。就业市场改善促使很多年轻人离开家人,自行租房。

原来买不起独立屋的,至少还能买CONDO;

现在连CONDO都买不起,甚至都快租不起房子了!

B20贷款压力测试+海外买家税+汇款受阻+利率提高,在多重因素的打几下,多伦多房产市场遭到重创。由于买房者的购买力被严格限制,而市场需求又非常巨大,从而导致价格较贵的独立屋迅速变冷,价格相对低廉的CONDO公寓市场迅速升温。

去年大多伦多地区独立屋销量跌幅高达18.7%。与2017年4月高峰时段比较,也就是省府实施新税之前,烈治文山独立屋价格一度冲到$188万之多,但到上个月降至$136万,下跌了52万之巨。万锦市独立屋价格的最高峰出现在2017年3月,一度冲到创纪录的168万,上个月则降到124万,也跌了44万之多。

与独立屋行情大跌相反的是,多伦多公寓楼价格涨势迅猛。多伦多地产局最新数据显示:在核心Downtown地区,一间普通的1+1的公寓单位价格已经超过了70万。而2房的公寓单位更是将近百万。越来越无法负担的公寓价格,导致更多人暂时放弃了买房而继续租房,继而推高了租房市场。

目前,多伦多依然是加拿大房租最贵的城市,单卧住宅租金上涨了1.8%,达到了$2,260;两卧住宅则上涨了0.7%,达到了$2,850。今年以来,多伦多的两卧住宅租金总共上涨了15.9%。 新涌进的高薪阶层将占据部分房源  。为了工作迁移到这里的人不仅影响了买卖市场,也影响了租赁市场。 事实上,在多伦多赚平均收入的人根本买不起均价住宅。他们要么选择租房,要么就要把房买在附近的城市。 

自由党联邦政府推出的B20政策已经使房市迅速降温,并且出现矫枉过正的局面。B20贷款压力测试+海外买家税+汇款受阻+利率提高的多重打几下,独立屋房产市场一蹶不振,价格几乎低破成本价。列治文山市,一块普通独立屋的地皮价格最少也要将近百万,建筑成本最少也要50万,而列治文山的独立屋均价却只有136万,已经低于成本价格。

对于中低收入人群来说,即便独立屋价格跌破成本价格,也是无法负担的。因为需求大增而被迫上涨的CONDO价格,也开始让中低收入人群越来越无法负担,从而导致租房市场日趋紧张,租金不断上涨。

原来,有钱人可以买得起独立屋,一般有钱人可以买得起CONDO,没钱人可以租得起房子。而自由党政府过度干预市场之后,有钱人仍然可以住独立屋,一般有钱人几乎买不起CONDO,没钱人已经租不起房子了!

文章来源于:创业周刊

 
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