7月,多伦多房市销量、价格飙升!现在是买房的好时机吗?看看专家怎么说!

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8月6日,多伦多地产局(TREB)发布最新数据显示:2019年7月份GTA地区有8,595套各类房屋成交,销量比去年同期的6,916套大涨24.3%,房价也涨了3.2%。7月份房屋交易量按年涨幅达到24%,应该是今年以来最大的涨幅。

7月份几乎每种房屋类型的销量均有上涨,而且涨幅都是双位数。无论多伦多市,还是外围905地区,都是这个情况。而从房屋类型来看,交易最活跃的是半独立屋,416和905地区的涨幅均超过40%。独立屋和镇屋则均超过20%:

不仅如此,7月市场行情更好,房子卖得也比较快。业界非常重视的一个指标是DOM,也就是房屋平均的 销售天数。2018年7月的DOM是25天,而上个月则是23天:

TREB数据显示:GTA地区7月售出的房屋均价为$806,755,也比去年同期上涨3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI(Home Price Index),则上涨4.4%。

TREB首席执行官John DiMichele指出,GTA地区房价之所以继续上升,一个方面是基本面没有变,居民的房屋需求仍然旺盛。另外,销量大于存量,也是拉动房价升高的原因之一。一边是销量大增,一边是存量减少,因此房价升高就在情理之中了。

在经历了竞标战和房价飙升之后,加拿大潜在的购房者正面临一个两难境地:要么趁着全国平均房价较低的时候大举入市,要么小心翼翼地避免再次犯错。尽管这两年房价下跌令人难以抗拒买房的冲动,但如果你对即将到来的经济放缓和经济衰退感到紧张的话,那就不应该急于在加拿大购房。

理查德森GMP公司驻埃德蒙顿的投资组合经理Hilliard MacBeth认为,“想买房的话,再等等吧。”Hilliard MacBeth曾经准确预测了加拿大的房地产崩盘,他的观点与房地产行业的观点截然相反。他同时也是《泡沫破裂时的最新动态:从加拿大房地产崩盘中幸存下来》一书的作者。

他说:“当房价持平或下跌时,租房总比买房更有利可图。”加拿大房地产协会6月份发布的最新市场预测预测,今年全国平均房价将小幅下跌0.6%,至约48万5000元,而2018年的跌幅为4.1%。

去年,在新的贷款压力测试出台和贷款利率上升之后,房屋销售出现了疲软。不过,CREA的最新数据显示,5月份全国平均房价接近50万8000元,较上年同期上涨1.8%。居高不下的房价将一些潜在购房者挤出市场,迫使购房者寻找更小的住房,并使一些购房者陷入资金短缺的境地。

由于房价过高,加拿大经济可能面临风险。国际货币基金组织的一份报告说,自2008年美国房地产泡沫破裂导致房价下跌以来,加拿大的房地产市场面临价格大幅调整的风险。加拿大央行5月份表示,多伦多和温哥华等关键市场的房价已经降温,但房地产市场的失衡仍是加拿大整个金融体系的一个重要弱点。

然而,加拿大商业发展银行表示,由于经济运行良好,就业增长强劲,预计不会出现经济崩盘。该报告在4月份写道:“只要人们继续工作,他们就有可能偿还债务,”

MacBeth说,他认为近年来加拿大人沉重的债务负担和房价飙升,使加拿大的房地产市场走上了大幅调整的道路,这种调整将比美国十多年前经历的情况更糟,持续时间更长,“考虑到这种情况,最好还是等一等,因为美国泡沫破灭时,它花了四年时间才触底,所以人们可以预计,加拿大的泡沫可能至少需要四年时间,甚至可能需要更长一点时间。要恢复住房负担能力,就需要房价从峰值下降40%至50%。目前温哥华的房价已经下跌,多伦多市场也已经疲软了” 。

对于市场疲软对潜在购房者意味着什么,房地产行业的人士有不同的看法。有的人指出,历史趋势表明,购房永远是明智的投资。加拿大最大的房地产公司之一Royal LePage的首席执行官菲尔•索珀表示,房价的降温为购房者提供了长期获利的巨大机会,因为房价不可避免地会升值。

他表示,即使在艰难时期,加拿大房地产市场也没有严重贬值的历史,过去几十年来,加拿大房价每年上涨逾5%。他告诫购房者不要试图通过等待楼市最终触底来计算时间。

他说:“经济放缓真的很难预测,并不一定会发生。在未来几年的某个时候,我们可能会看到美国的经济衰退,这将减缓加拿大市场的增长速度,但也不一定如此。如果历史是一个指南,你几乎可以在加拿大的任何地方看到增长。“

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在经济低迷或衰退期间,住房市场往往会进行自动调整,因为挂牌出售的住房数量和购房者数量急剧下降,因此供求基本保持平衡。Colliers International市场情报总监克雷格•亨尼加表示:“回顾过去20年或25年,我们发现,在大多数市场,价格下跌超过12个月的情况很少见。”

亨尼加说,由于房价平稳,竞价少,正好是买房的好机会,因为买家更有机会考虑贷款和房屋检查等条件。另外贷款利率也很低,每个月都有更多的贷款支付给本金。

他还说,买不买房子的决定更多是为了满足个人需要,而不是价格和价值。亨尼加说:“一旦你习惯了一直偿还贷款,除非你想卖掉房子,你平时会在意你的房子值多少钱吗?所以,这算得上是一种被迫的储蓄,也是一个很棒的免税投资,实现你想要的生活,这才是最重要的。只不过,人们总是过于关心价格了。“

文章来源于:创业周刊

 
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